Rincian Biaya Notaris Jual Beli Rumah Terbaru 2026: Cara Hitung Lengkap Agar Tidak Rugi!

Ketika hendak melakukan jual beli rumah, salah satu hal penting yang perlu dipersiapkan adalah biaya notaris. Meskipun mungkin tidak sebesar biaya pembelian rumah itu sendiri, namun biaya notaris ini tetap perlu diperhatikan dengan seksama. Mengapa? Karena jika Anda tidak memahami rincian biaya notaris jual beli rumah, bisa-bisa Anda justru akan mengalami kerugian.

Komponen Biaya Notaris Jual Beli Rumah

Secara umum, biaya notaris jual beli rumah terdiri dari beberapa komponen utama, yaitu:

• Biaya Akta Jual Beli (AJB): Biaya ini merupakan biaya untuk pembuatan akta jual beli rumah oleh notaris. Besarnya biaya ini ditentukan berdasarkan nilai transaksi jual beli rumah.
• Biaya Akta Pembebanan Hak Tanggungan (APHT): Jika Anda membeli rumah dengan kredit dari bank, maka Anda juga akan dikenakan biaya untuk pembuatan akta pembebanan hak tanggungan. Biaya ini dihitung berdasarkan nilai kredit yang diambil.
• Biaya Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB): BPHTB merupakan pajak yang dikenakan atas transaksi jual beli rumah. Besarnya BPHTB adalah 5% dari nilai transaksi dikurangi Nilai Perolehan Obyek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP).
• Pajak Penghasilan (PPh): Selain BPHTB, penjual juga dikenakan Pajak Penghasilan (PPh) atas transaksi jual beli rumah. Besarnya PPh adalah 2,5% dari harga jual rumah.

Cara Hitung Rincian Biaya Notaris Jual Beli Rumah

Nah, bagaimana cara menghitung rincian biaya notaris jual beli rumah secara lengkap? Berikut ini contoh perhitungannya:

Misal: Harga Jual Rumah Rp500 Juta

1. Biaya Akta Jual Beli (AJB)
Besarnya biaya AJB adalah 1% dari harga jual rumah, yaitu Rp5 juta.

2. Biaya Akta Pembebanan Hak Tanggungan (APHT)
Misal Anda mengambil KPR sebesar Rp400 juta, maka biaya APHT adalah 0,5% dari nilai kredit, yaitu Rp2 juta.

3. Biaya BPHTB
Nilai NPOPTKP untuk wilayah DKI Jakarta adalah Rp80 juta. Jadi, BPHTB yang harus dibayar adalah 5% dari (Rp500 juta – Rp80 juta) = Rp21 juta.

4. Biaya PPh
PPh yang harus dibayar penjual adalah 2,5% dari harga jual rumah, yaitu Rp12,5 juta.

Jadi, total biaya notaris jual beli rumah di atas adalah:

Jadi, total biaya notaris yang harus Anda persiapkan untuk jual beli rumah senilai Rp500 juta adalah sebesar Rp40,5 juta atau sekitar 8,1% dari harga rumah.

Studi Kasus: Perhitungan Biaya Notaris Jual Beli Rumah

Untuk memberikan gambaran yang lebih jelas, berikut ini contoh studi kasus perhitungan biaya notaris jual beli rumah:

Pak Budi akan menjual rumahnya dengan harga Rp800 juta. Ia akan melunasi KPR yang masih tersisa Rp600 juta. Berapa total biaya notaris yang harus Pak Budi keluarkan?

Rincian biayanya adalah:

• Biaya AJB: 1% x Rp800 juta = Rp8 juta
• Biaya APHT: 0,5% x Rp600 juta = Rp3 juta
• Biaya BPHTB: 5% x (Rp800 juta – Rp80 juta) = Rp36 juta
• Biaya PPh: 2,5% x Rp800 juta = Rp20 juta

Jadi, total biaya notaris yang harus Pak Budi keluarkan adalah Rp67 juta atau sekitar 8,4% dari harga jual rumah.

Troubleshooting Biaya Notaris Jual Beli Rumah

Berikut ini 5 kendala umum terkait biaya notaris jual beli rumah dan solusinya:

1. Kurang Memahami Komponen Biaya
   Solusi: Pelajari dengan baik komponen-komponen biaya notaris seperti AJB, APHT, BPHTB, dan PPh agar bisa menghitung total biaya dengan tepat.
2. Tidak Mengantisipasi Kenaikan Harga Rumah
   Solusi: Selalu update harga rumah terkini karena hal ini akan mempengaruhi besaran BPHTB dan PPh yang harus dibayar.
3. Lupa Memperhitungkan Biaya Lain
   Solusi: Jangan lupa menambahkan biaya-biaya lain seperti biaya administrasi bank, materai, dll dalam perhitungan total biaya.
4. Tidak Mengecek Keabsahan Dokumen
   Solusi: Pastikan semua dokumen rumah seperti sertifikat, IMB, dll valid dan sesuai dengan data di Notaris/BPN.
5. Menunda Pembayaran Pajak/Iuran
   Solusi: Jangan tunda pembayaran pajak/iuran seperti PBB, sebab bisa dikenakan denda yang menambah total biaya.

FAQ Seputar Biaya Notaris Jual Beli Rumah

1. Apakah biaya notaris jual beli rumah bisa ditawar?
   Tidak. Biaya notaris, seperti AJB, APHT, BPHTB, dan PPh merupakan ketentuan resmi yang berlaku dan tidak bisa ditawar. Yang bisa ditawar hanyalah biaya pelayanan notaris, namun biasanya tidak banyak.
2. Kapan harus membayar biaya notaris jual beli rumah?
   Pada umumnya, biaya notaris dibayarkan pada saat penandatanganan Akta Jual Beli (AJB) di kantor notaris. Namun, untuk BPHTB dan PPh bisa dibayarkan lebih awal.
3. Apa yang terjadi jika telat membayar biaya notaris?
   Jika telat membayar biaya notaris, terutama BPHTB dan PPh, maka akan dikenakan denda dan bisa menghambat proses jual beli. Pastikan semua biaya dibayar tepat waktu.
4. Siapa yang membayar biaya notaris, penjual atau pembeli?
   Pada umumnya, biaya notaris ditanggung oleh pembeli, kecuali jika ada perjanjian lain antara penjual dan pembeli.
5. Bagaimana cara memilih notaris yang terpercaya?
   Pilihlah notaris yang sudah berpengalaman, memiliki reputasi baik, dan terdaftar di Kementerian Hukum dan HAM. Anda juga bisa meminta referensi dari orang terdekat.
6. Apa yang harus dipersiapkan sebelum ke notaris?
   Pastikan Anda membawa dokumen-dokumen lengkap seperti sertifikat tanah/bangunan, KTP, Kartu Keluarga, NPWP, dll. Selain itu, juga siapkan dana untuk membayar biaya notaris.
7. Apakah ada biaya tambahan lainnya?
   Ya, selain biaya-biaya utama yang sudah disebutkan, ada kemungkinan ada biaya tambahan lain seperti biaya administrasi bank, materai, dll. Pastikan Anda menanyakan rincian biaya secara detail ke notaris.

Disclaimer: Artikel ini hanya untuk informasi, bukan saran finansial profesional. desaglawan.id tidak bekerja sama dengan pemerintah/instansi terkait.

Itulah rincian biaya notaris jual beli rumah yang perlu Anda ketahui. Dengan memahami komponen biaya dan cara menghitungnya, Anda bisa mempersiapkan dana yang cukup dan terhindar dari kejutan tak menyenangkan. Jangan lupa untuk selalu mengecek informasi terbaru, ya! Semoga bermanfaat.